最新教你“新玉海楼茶苑有挂吗”最新辅助详细教程
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2025年11月07日 09时56分06秒
【央视新闻客户端】
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本报记者陈潇
11月6日 ，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）发布公告称 ，其境外债务重组方案已于11月5日的债权人会议上顺利通过 。在两个债务组别的投票中，均获得出席并投票债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中 ，组别一（银团贷款组别）赞成比例为83.71% ，组别二（美元债及其他债权）赞成比例高达96.03%，达到法院裁定通过的必要条件 。这意味着 ，这家头部民营房企的境外债务重组跨过最关键的一道坎 。
自今年1月9日碧桂园披露重组方案关键条款 、4月11日正式签署重组支持协议 ，到11月5日获债权人投票通过，历时近300天 ，展现出高效的执行力与较强的市场认可度。据了解 ，纳入本次境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合约1270亿元。
接下来 ，12月4日的法院裁定聆讯将成为最终重组落地前的最后一步 。若获通过 ，碧桂园这家“坚守至最后 ”的民营房企，将正式进入轻装上阵的新阶段 。
修复资产负债表
债务重组的核心，是以时间换空间。碧桂园此次境外重组采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息 ”等多元组合方式 ，从债务规模、期限 、成本三方面系统性重塑财务结构 。
公告显示 ，重组完成后，新债工具融资成本将显著下降 ，大部分降至1.0%—2.5%区间 ，且具备实物付息选项，每年可节省巨额利息支出 ，大幅缓解现金流压力 。与此同时 ，债务期限最长可达11.5年，使企业有更多精力专注于主业经营。
“方案使得碧桂园未来5年内无集中兑付压力 ，为经营恢复提供了宝贵的缓冲期 。与此同时 ，控股股东带头将11.48亿美元股东贷款全额转股，展现了支持诚意 ，也增强了债权人信心 。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。
根据公告 ，在所有选项足额认购的情况下，重组完成后碧桂园预计可降债约117亿美元（约人民币840亿元），并确认最高约700亿元重组收益 ，显著增厚净资产 。
几乎同步推进的 ，还有碧桂园境内债务重组 。9月29日，其8笔境内债券重组方案经持有人会议审议通过 ，涉及本金合计约133.32亿元。从方案公布到通过 ，仅用10天 。若全部选项被足额认购，预计可削减债务本金逾50% ，债务期限最长达10年 ，且5年内无兑付压力，利率降至1% ，付息方式调整为“先本后息” ，将显著缓释企业现金流压力 。
若境内外重组均顺利落地，碧桂园不仅可实现实质性去杠杆 ，还将通过化债带动权益资本提升 ，显著修复资产负债表，为经营面改善奠定基础。
持续推进经营调整
在财务结构重塑的同时，碧桂园的经营调整也在持续推进。记者从接近碧桂园人士处获悉 ，2023年以来 ，该公司已实施四轮组织架构改革 。截至目前，其国内地产区域由原先的60个以上压缩至13个 ，同比减少78%；管理层带头降薪 ，公务配车等福利全面取消，所有公务车辆通过竞拍和工抵化债等方式盘活资产 。
据了解 ，2024年 ，碧桂园月度平均人工成本较2022年下降约70%；营销与市场推广成本下降约48%，行政费用下降约42%。这些务实的改革与节流举措 ，为企业赢得债权人的信任和支持提供了坚实基础 。
截至2025年6月底 ，碧桂园权益土地储备约1.04亿平方米，在建及待售物业账面价值合计超5359亿元 ，这将为碧桂园后续持续经营提供坚实的资源基础 。根据碧桂园集团管理会议信息 ，随着三季度部分区域“保交付 ”任务收官，碧桂园已启动新项目的经营策划，这标志着其正逐步进入经营转段。
展望“十五五 ”时期 ，接近碧桂园人士告诉《证券日报》记者 ，该公司将以地产开发为核心，“科技建造”和“代管代建 ”两翼协同发力 ，构建业绩增长的重要支撑 。
据悉 ，碧桂园旗下公司在研建筑机器人近50款，已有28款实现商业化应用 ，服务覆盖全国34个省级行政区及全球13个市场 ，累计交付超4800台次，应用面积超3000万平方米 。
中指研究院近期发布的数据显示 ，截至今年10月底 ，21家出险房企化债规模约1.2万亿元，行业风险正加速出清。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示 ，碧桂园此次债务重组的顺利推进 ，不仅意味着企业自身化险为夷，也为整个行业的信用修复提供了样本 。随着风险出清进程加快，房企正迎来从“保生存 ”到“谋发展”的关键转折 。
严跃进认为 ，未来房企将更多从规模竞争转向质量竞争 ，优化区域布局 、探索轻资产运营模式，发展建筑科技将成为转型方向。这既是企业修复自身、实现可持续发展的内在要求 ，也将成为房地产高质量发展的必然路径 。
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